Tasaciones y Valoraciones

En este caso cuando hablamos de tipos de tasación, nos estamos refiriendo a la finalidad del informe de valoración. En la mayoría de los casos la finalidad será hipotecaria o para conocer el valor de mercado del inmueble.

• Valor hipotecario de un inmueble:

  El valor hipotecario, o tasación hipotecaria, está regulado por la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, y es el tipo de tasación de una vivienda que solicitan los bancos a la hora de conceder un préstamo hipotecario. Se trata del valor que un profesional otorga a un inmueble, eliminando cualquier "elemento especulativo" de la casa. Es decir, le pondrá un precio "justo" a la casa.La Ley establece que:

  Valor hipotecario o valor a efecto de crédito hipotecario (VH): es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes.

• Valor de mercado de un inmueble:

  El valor de mercado de una vivienda, también conocido como valor venal, es el que un tercero esté dispuesto a pagar por ella.Es el tipo de tasación solicitada por motivos de divorcio o en caso de reparto de herencias, y también está regulado por la norma mencionada previamente y que establece lo siguiente:

  Valor de mercado o venal de un inmueble (VM): es el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.

Los diferentes métodos técnicos utilizados para la obtención de un valor, están recogidos en la Orden ECO 805/2003 y son:

• El método de comparación.
• El método de coste.
• El método de actualización de rentas.
• El método residual.

• La ubicación.
• El estado general del edificio y si dispone de ascensor.
• La superficie: los m2 y distribución, si tiene o no garaje o trastero.
• Los servicios próximos: zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados...
• La calidad de los materiales de construcción.
• La situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si es orientación sur y los pisos altos.
• La antigüedad.

No hay un precio establecido, no es una tasa. Los técnicos competentes y las empresas de tasación establecen sus precios de forma libre, dependiendo generalmente del tamaño del inmueble.

Por poner un ejemplo la tasación de una vivienda sin garaje ni trastero de 80 m2 construido puede costar 240 €. Dependiendo de la finalidad: si es para conocer el valor de mercado, para un préstamo hipotecario, o si se trata de un suelo. Los honorarios serán mayores o menores.

Si. El mercado inmobiliario es muy variable,y en cualquier tipo de valoración se fija la fecha en la que se ha hecho.

El valor de una tasación, por normativa, caduca a los seis meses, por lo que es muy importante encargarla en el momento en que la vayamos a necesitar.