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LICENCIAS URBANÍSTICAS

ACTUACIONES COMUNICADAS O DECARACIONES RESPONSABLES

La declaración responsable o licencia ‘express’ son los actos mediante los cuales los ciudadanos informan al Ayuntamiento de las actividades, obras y ocupación del dominio público que van a realizar, pudiéndose iniciar desde el mismo momento en el que se realice la comunicación.

Este tipo de licencia agiliza el antiguo trámite en el que había que esperar semanas para una Resolución expresa positiva del Ayuntamiento y poder iniciar la actividad o las obras pertinentes.
Para que ésta tramitación pueda llevarse a cabo es necesario que dichas actividades y obras cumplan una serie de condiciones.
En Vertical Arquitectos le asesoramos para adaptar cada licencia a su caso particular.

 

LICENCIAS DE OBRAS Y ACTIVIDADES

Son los actos sometidos a licencia previa y dentro de este apartado se encuentran todas aquellas obras y actividades que no puedan enclavarse como declaración responsable y por lo tanto  requieren un Proyecto Técnico.

Se debe solicitar a la Administración la realización de una actividad, y por lo tanto, se ha de esperar una resolución expresa positiva del Ayuntamiento para iniciar la obra o actividad objeto de solicitud.

 

LICENCIAS DE PRIMERA OCUPACIÓN Y FUNCIONAMENTO

La licencia de primera ocupación es un documento que expide la Administración tras comprobar que una construcción o vivienda se ha ejecutado según el proyecto técnico de obra que se presentó ante el ayuntamiento. Es una forma de acreditar que la obra se ha realizado según las condiciones por las que se otorgaron la licencia de obras y los permisos, sin alterar nada y cumpliendo la normativa urbanística.

Estarán sujetos a obtener la licencia de primera ocupación y funcionamiento todas aquellas obras y actividades en cuya Resolución de Licencia se ha señalado la necesidad de solicitarla, de forma previa a la puesta en funcionamiento o la primera ocupación de la edificación. Es decir, quedan exceptuadas las actuaciones comunicadas y aquellas obras y actividades para las que, necesitando la licencia de obra o actividad, no se les haya señalado la obligación de esta autorización.

Sin que sea una relación exhaustiva las actuaciones que deben solicitar esta autorización son:

- Edificaciones de nueva planta.
- Reforma, ampliación y modificación de estructura o aspecto exterior de los edificios.
- Instalación o modificación de ascensores.
- Modificación de balcones, repisas y elementos salientes.
- Reparación de cubiertas y azoteas.
- Actividades ambientales.
- Nueva instalación de actividades inocuas.

 

LICENCIAS AMBIENTALES

Es la Autorización para la puesta en funcionamiento de actividades e instalaciones  susceptibles de originar daños al medio ambiente y causar molestias o producir riesgos a las personas y bienes. Debe obtenerse de manera previa a la puesta en funcionamiento o a la ejecución de obras.

Las actividades solicitadas con mayor asiduidad son:

- En restauración: bares, restaurantes, cafeterías, discotecas…
- En el ámbito comercial: tiendas de animales…
- En el ámbito de la salud: piercing, tatuajes, micro pigmentación, consultas médicas…
- En el ámbito educativo: academias de baile, música…

Trata del control administrativo previo a la puesta en funcionamiento de una obra o instalación. Estarán sujetos a obtener la licencia de primera ocupación y funcionamiento todas aquellas obras y actividades en cuya Resolución de Licencia se ha señalado la necesidad de solicitarla, de forma previa a la puesta en funcionamiento o la primera ocupación de la edificación. Quedan exceptuadas las actuaciones comunicadas y aquellas obras que no se les haya señalado la obligación de esta autorización.

Las actuaciones que deben solicitar esta autorización son:
- Edificaciones de nueva planta.
- Reforma, ampliación y modificación de estructura o aspecto exterior de los edificios.
- Instalación o modificación de ascensores.
- Modificación de balcones, repisas y elementos salientes.
- Reparación de cubiertas y azoteas.
- Actividades ambientales.
- Nueva instalación de actividades inocuas.

 

AUTORIZACIONES EN DOMINIO PÚBLICO

Estarán sujetos a obtener la autorización previa todas aquellas ocupaciones y actividades que no puedan enclavarse como actuaciones comunicadas. Como norma común a la ocupación, sea por el motivo que sea, en las aceras y calles peatonales se respetará el itinerario peatonal accesible en toda su longitud.

Cuando las obras o actividades en el dominio público cesen deberá restituirse éste a su estado original. La reposición del firme y pavimento, según proceda y en función de la incidencia que haya soportado.

Por tipos de actividad se generarían los siguientes apartados:
- Ocupación temporal de la vía pública por obras.
- Ocupación temporal de la vía pública por actividades.
- Obras de canalizaciones subterráneas en la vía pública.
- Terrazas de veladores anejas a la actividad de hostelería.

 

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