Cómo convertir
un local en vivienda

En caso de avanzar a la siguiente fase (tenemos informe urbanístico favorable), tenemos que contratar a un arquitecto para que nos gestione previa aceptación de honorarios la petición de licencia de cambio de uso y la petición de licencia de obras.

Normalmente se tramitan de forma paralela y tras pasar por el registro del Colegio de Arquitectos se introducen en el Registro del ayuntamiento del municipio.

Hay que tener en cuenta que los tiempos se alargan normalmente más de lo previsto. Aproximadamente 1 mes y medio para tener proyecto visado más lo que tarde la aceptación por parte del ayuntamiento, que puede oscilar entre 1 y 4 meses, dependiendo de la carga de trabajo y la efectividad de la administración local que deba hacer el trámite.

Cuando el ayuntamiento te concede la licencia, se deben abonar unas tasas por varios conceptos, también depende de la administración local. Lo normal es pagar unas garantías por ocupar vía pública y por gestión de residuos y unas tasas por coeficiente del importe total de la obra en concepto de impuestos. Las garantías se devuelven una vez terminada la obra, con la licencia de primera ocupación y la documentación que se exija en cada caso.

En caso de tener que usar la calle para estacionar de forma permanente contenedores metálicos, plazas de aparcamiento para acopio, para plataformas elevadoras, etc. también es necesario tributar por los m2 cuadrados y los días empleados.

Una vez se tiene la licencia de obras, se deben rotular la obra con un distintivo donde aparezcan los datos del promotor y el número de licencia, y ya se puede comenzar las obras.