Cedula de Habitabilidad

El documento lo expide la Consejería de Vivienda de cada Comunidad Autónoma y para conseguirlo necesitas un informe técnico de un arquitecto que corrobore que tu vivienda cumple con la normativa.

La cédula de habitabilidad es necesaria para:

• La contratación de suministros, como el agua, gas o electricidad.
• Antes de otorgar la escritura de compraventa, los notarios la exigen para incorporarla a dicha escritura.

Actualmente todas las viviendas se construyen siguiendo los requisitos vigentes, por lo tanto, una vivienda nueva no necesita la cédula, se entrega con las escrituras del piso (licencia de primera ocupación).

La cédula de habitabilidad incluye la siguiente información sobre la casa:

• Tipo de vivienda: unifamiliar o plurifamiliar.
• Datos sobre la ubicación: localidad, código postal, dirección completa y referencia catastral.
• Superficie útil: el espacio que está destinado al uso de la vivienda y que no es parte de la estructura de la casa.
• Estancias y espacios de la vivienda: señalados con letras, se diferencian el comedor (M), las habitaciones (H), la cocina (C), los baños con ducha (CH) y otros espacios como el recibidor o un trastero (AP).
• Ocupación máxima: 1 persona por habitación (5 m2), 2 personas (8 m2), 3 personas (12 m2), o 2 personas en casas sin habitaciones.
• Nombre del técnico solicitante.
• Decreto: que regula las condiciones mínimas de habitabilidad.
• Periodo de validez del documento.
• Oficina de registro y validación.

El Artículo 26 (Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda) es que establece todo sobre la cédula de habitabilidad. Te señalamos lo más importante:

• La cédula acredita que una vivienda cumple las condiciones de calidad establecidas y que es apto para ser destinada a residencia.
• En cualquier venta, alquiler o cesión de uso es necesario acreditar que la vivienda cumple condiciones de calidad.
• Las empresas suministradoras de agua, luz, gas, telecomunicaciones y otros servicios deben exigir la cédula para permitir la contratación.
• La cédula distingue niveles de exigencia entre viviendas de nueva construcción y de segunda mano.
• Perder las condiciones mínimas de habitabilidad implica que hay que renovar la cédula. Para ello habrá que hacer las reformas o reconstrucciones necesarias.
• Las viviendas con actividades económicas se consideran viviendas, por tanto requieren cédula de habitabilidad.

El plazo máximo para resolver la solicitud de renovación de la cédula será de treinta días hábiles, a contar desde el día de presentación de la solicitud.

El importe varía entre comunidades autónomas y el tipo de vivienda. No será lo mismo obtener la cédula de habitabilidad para un piso de 60 m² que para una casa aislada de 200 m².